Bennink Makelaars

Statenlaan 2 -B
9301 RL Roden
Tel: 050-5017272
info@benninkmakelaars.nl
Bernhardlaan 23, 9744 EK Groningen Vraagprijs € 209.000,- k.k.
Bernhardlaan 23 in Groningen 9744 EK

Omschrijving

Keurig onderhouden hoekwoning met vrijstaande stenen garage. Aantrekkelijk van deze woning is onder ander de ligging aan een rustige straat met groenstrook en bomenpartij aan de voorzijde wat zorgt voor een prettige woonsfeer. Door de hoeklocatie met tuin aan de zijkant op het zuid-westen is hier veel privacy.

Omgeving:
Het huis is gelegen in een woonwijk in Hoogkerk welke is gerealiseerd in de jaren zestig. Kenmerkend voor de wijk is de ruime opzet en de ligging nabij voorzieningen zoals scholen en winkels in het nabij gelegen centrum. Erg praktisch is de ligging nabij de stad Groningen en de uitvalswegen.

Omschrijving:
De rond 1963 gebouwde woning is keurig onderhouden. De huidige bewoners hebben de woning 31 jaar geleden gekocht en hier met veel plezier gewoond. het onderhoud is met regelmaat uitgevoerd en er zijn diverse zaken verbouwd. De grootste verbouwing is geweest de dakopbouw op de 2e verdieping. Hier is een complete verdieping gebouwd met royale slaapkamer. Dit geeft het huis een duidelijke meerwaarde. Het royale glasoppervlak zorgt voor prettige lichtinval in het huis. Door het ontbreken van directe bebouwing aan de zijkant is hier sprake van veel vrijheid. De voorzijde ligt aan een rustige straat met overwegend bestemmingsverkeer.

Indeling:
Entree met trapopgang, toilet, meterkast, kelder, lichte woonkamer (25 m²), open keuken met inbouwkeuken (5,6 m²). Woonkamer en keuken zijn voorzien van massief houten vloer. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken met veel bergruimte en toegang tot het terras en achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (10,4 m² / 8,1 m² en 5,5 m²). Eenvoudige doucheruimte met wastafel en douche. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met parketvloer en gestucte wanden.

Tweede verdieping:
Overloop en een royale 4e slaap-/werkkamer (26,9 m²). Via vlizotrap te bereiken bergzolder.

Kenmerken:
- bouwjaar: 1963
- perceel: 178 m²
- woonoppervlak: 102 m²
- inhoud: 354 m³
- c.v. ketel, Intergas, bj. 2006
- bovenverdieping geheel voorzien van kunststof kozijnen
- instapklare woning en zo te betrekken
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 209.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 102 m² Perceeloppervlakte 178 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 354 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-09-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2006, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel Kadastrale gegevens Gemeente Hoogkerk Sectie C Perceelnummer 2296 Oppervlakte 178 m² Eigendomssituatie Volle eigendom