Bennink Makelaars

Statenlaan 2 -B
9301 RL Roden
Tel: 050-5017272
info@benninkmakelaars.nl
Schonauwen 44, 9301 SR Roden Vraagprijs € 198.000,- k.k.
Schonauwen 44 in Roden 9301 SR

Omschrijving

Ruime hoekwoning met aangebouwde bijkeuken/berging. Bij binnenkomst valt gelijk de praktische woonruimte op en de royale slaapkamers. Erg aantrekkelijk is verder de ligging van de achtertuin op het zuiden waar je heerlijk beschut in de zon kunt genieten.

Omgeving:
Het huis is gelegen in een woonwijk gerealiseerd in de jaren zeventig. Kenmerkend voor de wijk is de ruime opzet en de ligging nabij scholen, met o.a. basis scholen en school voor voortgezet onderwijs. Het nabij gelegen bos, tussen Roden en Nietap, is op loopafstand te bereiken en biedt een prachtige natuur met verschillende wandelroutes.

Omschrijving:
De in 1972 gebouwde woning biedt veel leefruimte en is goed onderhouden. In 2007 is de woning vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. In combinatie met de muurisolatie zorgt dit voor een energiezuinig huis en lage stookkosten. Het royale glasoppervlak zorgt voor prettige lichtinval in het huis. Door het ontbreken van directe bebouwing aan de achterzijde is hier sprake van veel vrijheid. Zowel de voor- als achtertuin is keurig aangelegd met aan de achterzijde een ruim terras. De voorzijde ligt aan een rustige straat met overwegend bestemmingsverkeer.

Indeling:
Hal met trapopgang, voorraadkast, toilet, meterkast, lichte woonkamer (28 m²), open keuken (8 m²). De keuken is voorzien van een keurige inbouwkeuken met diverse apparatuur. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken met bergruimte en toegang tot het terras met overkapping en achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers (16, 12 en 8 m²). Badkamer (2011) voorzien van wastafelmeubel, douche en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte en c.v ruimte met daarnaast een royale 4e slaap-/werkkamer (15 m²).

Kenmerken:
- bouwjaar: 1972
- perceel: 194 m²
- woonoppervlak: 123 m²
- inhoud: 400 m³
- c.v. ketel, Vaillant, bj. 2014
- kunststof windveren in 2017 aangebracht
- nieuwe meterkast in 2016 geplaatst
- dak overkapping achterzijde in 2015 vervangen
- reiniging dakpannen in 2017
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 198.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 194 m² Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Inhoud 400 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse D Energie einddatum 21-02-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 51 m² (8.0 m bij 6.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Roden Sectie K Perceelnummer 5157 Oppervlakte 194 m² Eigendomssituatie Volle eigendom