Bennink Makelaardij B.V.
Statenlaan 2 b
9301 RL Roden
Tel: 050-5017272
info@benninkmakelaardij.nl
Vredelaan 27, 9301 EB Roden
Vraagprijs € 339.000,- k.k.
Omschrijving
Aan de rand van Roden gelegen ruime en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis. Bijzonder aan dit huis is de verrassende en lichte woonruimte en de vrij gelegen achtertuin. Door het ontbreken van directe bebouwing is hier veel vrijheid en privacy.
Omgeving:
Het huis is gelegen in een woonwijk gerealiseerd in de jaren zestig. Kenmerkend voor de wijk is de ruime opzet en de ligging nabij scholen, met o.a. basisscholen en school voor voortgezet onderwijs. Nabij gelegen bushalte met uitstekende verbinding naar Groningen. Daarnaast is het gezellige centrum van Roden vanuit deze locatie gemakkelijk te bereiken met een ruim winkelaanbod en diverse horecagelegenheden.
Omschrijving:
De in 1968 gebouwde woning is degelijk gebouwd en biedt door de rechte wanden op de verdieping een praktische leefruimte. De kozijnen op de 2e verdieping in de zijgevel zijn vervangen door kunststof kozijnen. Verder is de achtergevel voorzien van kunststof kozijnen. De voor- en achterzijde zijn voorzien van kunststof goten. De keuken is uitgebouwd waarbij de voormalige keuken bij de woonkamer is aangetrokken. Hierdoor is een lichte en ruime living ontstaan. De woning dient op een aantal punten nog gemoderniseerd te worden. Gezien de ruimte en ligging is dit absoluut de moeite waard.
Indeling:
Hal met trapopgang, toilet, meterkast, voorraadkast, lichte L-vormige woonkamer (38,6 m²). Uitgebouwde keuken (9 m²) voorzien van moderne inbouwkeuken (2021) met diverse apparatuur. De hardhouten kozijnen in de keuken zijn voorzien van HR++ glas (2022).
Vanuit de woonkamer is de berging te bereiken met aansluitend een multifunctionele ruimte (15 m²) welke voor verschillende doeleinden geschikt is zoals een speelkamer voor de kinderen of werk-/studeerruimte wat thuiswerken makkelijk maakt. Via de buitenzijde is de achterste berging te bereiken met c.v. ketel.
Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (12,5 m² / 10 m²/ 8,3 m²). De voorste slaapkamer biedt toegang tot het balkon. Badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet.
Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte, slaapkamer (12,5 m²) met vaste kasten, studeer-/hobbyruimte 5 m².
Kenmerken:
- bouwjaar: 1968
- perceel: 290 m²
- woonoppervlak: 129 m²
- inhoud: 571 m³
- kunststof kozijnen met HR++ glas (2022)
- c.v. ketel Intergas HRE (2020) (verwarming)
- Vaillant geiser warmwater (2019)
- keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, quooker, koelkast met vriesvak
- schilderwerk uitgevoerd in 2021
- de woning is voorzien van energielabel E
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 339.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.627,91
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1968
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
571 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
31 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
24-08-2033
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
Geiser eigendom
C.V.-Ketel
Intergas HRE (Gasketel uit 2020, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
135 m² (15.0 m bij 9.0 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Roden
Sectie
I
Perceelnummer
3421
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom