Omschrijving

Ben je op zoek naar een leuke eigentijds vormgegeven woonhuis dan is het beslist de moeite waard hier te gaan kijken. Uniek is de ligging met veel privacy door de ligging grenzend aan een klein bosperceel. Hier ervaar je een heerlijk ruimtegevoel en privacy.
Rustige en ruim opgezette woonwijk waarbij de voorzijde van het huis aan een rustige straat ligt met overwegend bestemmingsverkeer.

Omgeving:
De woning is gelegen in een woonwijk gerealiseerd in de jaren tachtig. Kenmerkend voor de wijk is de ruime opzet met veel groen.
Roden is prachtig gelegen met bossen en natuurgebieden met veel recreatie mogelijkheden. Daarnaast is er een gezellig winkelcentrum en zijn er diverse sportmogelijkheden.

Omschrijving:
Bijzonder voor deze woning is de fraaie hoekligging van het perceel. Door het ontbreken van directe buren achter en aan de zijkant is hier veel privacy. Naast de woning ligt nog een groenstrook die van de gemeente is maar bij de huidige bewoner in gebruik. Hierdoor ervaar je een uniek ruimtelijk gevoel. Tuin op het zuid-westen zodat er altijd wel een plek in de zon te vinden is. De achterzijde van de woning is uitgebouwd (2005) waardoor het woonoppervlak flink is toegenomen.

Indeling: entree, doorgang garage, toilet, lichte tuingerichte woonkamer (37,8 m²) met schuifpui. Door de uitbouw aan de achterzijde is hier veel praktische woonruimte. Open keuken (17,4 m²) met inbouwkeuken en voorzien van diverse apparatuur. Woonkamer met keuken maar liefst 55 m². Tussenhal met trapopgang naar de verdieping.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers van 7,1 m² / 13,4 m² en 14 m². Eenvoudig badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet.

2e verdieping: via vaste trap te bereiken 2e verdieping met overloop, bergruimte en 4e slaapkamer (11,4 m²).

info:
- bouwjaar woning: 1984
- c.v. ketel: Nefit HR bj. 2004
- woonoppervlak: 129 m²
- inhoud woning: 474 m³
- perceel 258 m²
- de woning is voorzien van energielabel C