Bennink Makelaars

Statenlaan 2 -B
9301 RL Roden
Tel: 050-5017272
info@benninkmakelaars.nl
Holtdoef 1, 9302 CD Roden Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Holtdoef 1 in Roden 9302 CD

Omschrijving

Op fraaie hoeklocatie met vrij uitzicht gelegen riante helft van dubbel woonhuis met garage en berging.

Omgeving:
De woning is gelegen in de recent gebouwde woonwijk "Roderveld IV". De wijk ligt aan de zuidkant van Roden grenzend aan prachtige natuurgebieden met bossen en verschillende wandel- en fietsroutes. Bij de ontwikkeling van de wijk is rekening gehouden met veel groen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. In Roden zijn voorzieningen als scholen, kinderdagverblijf en winkels in de nabijheid aanwezig.

Omschrijving:
Het huis is gebouwd in 2011 waarbij veel aandacht is besteed aan de degelijke bouwmethode en de hoge afwerking. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan de energiezuinigheid van het huis. Dit is terug te zien in de geïsoleerde dakplaten, de spouw- en vloerisolatie en volledig dubbel glas HR++. Dit alles resulteert in een heerlijk comfortabel huis met als voordeel een laag energieverbruik en lage maandlasten. Bij de bouw is er destijds gekozen voor een uitbouw aan de achterzijde van het huis met als resultaat een royale woonkeuken met openslaande tuindeuren naar het terras.

Indeling:
Hal, toilet, doorgang garage, lichte woonkamer (25 m²), voorraadkast, trapopgang, woonkeuken (26 m²) voorzien van inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur.

1e verdieping:
Overloop, toilet, 3 slaapkamers (15,6 m² / 9,4 m² / 8,2 m²). Badkamer welke is voorzien van wastafel, douche en ligbad.

2e verdieping:
Verrassende ruimte (41 m²) welke nu in gebruik is als werk-/speelruimte. Er is een aansluiting voor wasmachine en droger. Er zijn extra dakramen geplaatst welke zorgen voor een mooie lichtinval en bieden daarnaast een mooi uitzicht. Hier kun je eenvoudig één of meer slaapkamers realiseren.

Kenmerken:
- bouwjaar 2011
- woonoppervlak: 153 m²
- inhoud: 620 m³
- perceel: 321 m²
- c.v. ketel Intergas HR (2011)
- energielabel A
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 321 m² Overige inpandige ruimte 21 m² Inhoud 620 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-01-2029 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 96 m² (8.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra Dak Soort dak plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Roden Sectie H Perceelnummer 4267 Oppervlakte 321 m² Eigendomssituatie Volle eigendom