Vredelaan 27

Omschrijving

Aan de rand van Roden gelegen ruime en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis. Bijzonder aan dit huis is de verrassende en lichte woonruimte en de vrij gelegen achtertuin. Door het ontbreken van directe bebouwing is hier veel vrijheid en privacy.

Omgeving:
Het huis is gelegen in een woonwijk gerealiseerd in de jaren zestig. Kenmerkend voor de wijk is de ruime opzet en de ligging nabij scholen, met o.a. basisscholen en school voor voortgezet onderwijs. Nabij gelegen bushalte met uitstekende verbinding naar Groningen. Daarnaast is het gezellige centrum van Roden vanuit deze locatie gemakkelijk te bereiken met een ruim winkelaanbod en diverse horecagelegenheden.

Omschrijving:
De in 1968 gebouwde woning is degelijk gebouwd en biedt door de rechte wanden op de verdieping een praktische leefruimte. De kozijnen op de 2e verdieping in de zijgevel zijn vervangen door kunststof kozijnen. Verder is de achtergevel voorzien van kunststof kozijnen. De voor- en achterzijde zijn voorzien van kunststof goten. De keuken is uitgebouwd waarbij de voormalige keuken bij de woonkamer is aangetrokken. Hierdoor is een lichte en ruime living ontstaan. De woning dient op een aantal punten nog gemoderniseerd te worden. Gezien de ruimte en ligging is dit absoluut de moeite waard.

Indeling:
Hal met trapopgang, toilet, meterkast, voorraadkast, lichte L-vormige woonkamer (38,6 m²). Uitgebouwde keuken (9 m²) voorzien van moderne inbouwkeuken (2021) met diverse apparatuur. De hardhouten kozijnen in de keuken zijn voorzien van HR++ glas (2022).
Vanuit de woonkamer is de berging te bereiken met aansluitend een multifunctionele ruimte (15 m²) welke voor verschillende doeleinden geschikt is zoals een speelkamer voor de kinderen of werk-/studeerruimte wat thuiswerken makkelijk maakt. Via de buitenzijde is de achterste berging te bereiken met c.v. ketel.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (12,5 m² / 10 m²/ 8,3 m²). De voorste slaapkamer biedt toegang tot het balkon. Badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte, slaapkamer (12,5 m²) met vaste kasten, studeer-/hobbyruimte 5 m².

Kenmerken:
- bouwjaar: 1968
- perceel: 290 m²
- woonoppervlak: 129 m²
- inhoud: 571 m³
- kunststof kozijnen met HR++ glas (2022)
- c.v. ketel Intergas HRE (2020) (verwarming)
- Vaillant geiser warmwater (2019)
- keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, quooker, koelkast met vriesvak
- schilderwerk uitgevoerd in 2021
- de woning is voorzien van energielabel E

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.627,91 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 129 m² Perceeloppervlakte 290 m² Inhoud 571 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 24-08-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Geiser eigendom C.V.-Ketel Intergas HRE (Gasketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 135 m² (15.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roden Sectie I Perceelnummer 3421 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties